从买房资金分析，楼市泡沫快要破了

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　　有人说现在一线城市没泡沫，还要继续飙升，北京马上突破10万均价等等。理由1 城市化涌入大量人口推高楼价 2通货膨胀印钞票推高楼价
　　先分析第一条，前十几年的确是外地人涌入大城市买房推高楼价，其中又以大学生为主，但注意这个趋势不会一直持续下去。全靠自己毕业工作攒钱买房的大学生屈指可数，90%都是家里支援或东拼西凑。这个没人否认把。我身边在北京买房的外地人的确不少，但没一个是自己攒钱凑首付的，全是一毕业找到工作后，家里给钱把房买下。北京的收入虽然高，但也没有到毕业几年能攒够钱买房的地步。
　　以前北京房价虽然相对收入也贵，但是小地方一个中等家庭凑一凑完全可以买下或者付首付，但现在连郊区都3万以上的价格，哪个普通家庭能承受？中国经济发展不平衡，虽然一线城市收入增加不少，但中小城市收入并没提高到多少，所以之前支持房价上涨的外地普通家庭老本已经支撑不了这个高房价了。后续买盘购买力明显不足。
　　一线城市房地产价格是全国家庭存款堆出来的，当这个价格已经高到无法承受的时候，比如失去上涨动力。
　　泡沫的形成是供求关系，当一种商品供不应求时价格暴涨，供应量不断增大时价格暴跌。一线城市的发展越快，周边辐射越大，导致面积越大，而土地就显得不在稀缺。同心圆的半径越大，增加面积是几何级的增加。所以现在郊区房价暴涨的现象，注定了泡沫的形成
　　从经济角度讲，现在经济增速已经放缓，鸡的屁增长率已经降到近年低位，而房价反而强劲增长，这明显是恐慌性预期导致的。一旦这种恐慌消退，经济增速又不支持，泡沫破裂是必然的。
   
   
   
   
   
   
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